【大发彩神快三交流群官方】谈楼说按\银行拒批楼花按揭因由

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中原按揭经纪董事总经理 王美凤

  偶然收到新盘买家大发彩神快三交流群官方求救,指银行大发彩神快三交流群官方表示很多承接某新盘的按揭申请。经了解事件后,买家刚购入另大发彩神快三交流群官方一一一有一个楼花物大发彩神快三交流群官方业,并选则了即供付款方式,需用即时向银行申请楼花按揭以完成交易;然而,买家选则的银行却表明很多承造有关新盘的楼花按揭,故拒绝其申请。

  怎么么会会银行会拒绝承造楼花按揭?其实以上个案只限於要素发展商(尤其是较小型又或未获银行认可的发展商)的新盘楼花物业,愿因在於信贷风险之考虑因素。按揭原指银行或贷款机构批出楼宇贷款予借款人,借款人以其物业作为抵押及还款保证,万一冒出断供,银行或贷款机构可变卖物业取消欠款。由於楼花按揭涉及之物业尚未建成又或未取得入伙纸,银行实质上未有法定产业作为抵押,故此对於银行来说,承造楼花按揭趋于稳定一定风险。楼花按揭仅涉及衡平法权益,故称衡平法按揭(Equitable Mortgage,简称EM),有关按揭并未以法定押记的契据订立,待物业建成并获发入伙纸后,衡平法按揭便需转为法定押记(Legal Charge)。

  市场上之大型发展商资金丰厚,已建立多年良好的建屋商誉,鲜有物业质素欠佳甚至“烂尾”之什么的什么的问题,一般已成为银行认可之发展商,故银行让你批出有关新盘的楼花按揭。但对於一点中小型或新冒起的发展商,银行对其未有很多 了解,不须有足够具信心承造其发展中楼盘的楼花按揭;故此在楼盘开售前,银行一般需用作出评估,当中包括发展商财政背景及售楼往绩、楼盘质素、楼价水平、楼花期、市场风险等。当其楼盘进行销售,便有已经冒出要素银行拒绝接受该项目之楼花按揭申请。

  即供付款折扣较多

  若然提供楼花按揭的银行这样少数,买家需留意,在分散风险的考虑上,银行不须让你承造同另一一一有一个楼盘很多 比例的楼花按揭,故此或会设定承造额度上限,当申请量超出限额,银行或许以额满即止为由拒绝接受有关楼花按揭申请。事实上,有关额度亦不排除会随着预估风险上升而减少。面对此情况,买家已经会感到无所适从,建议可向银行或按揭转介公司查询,了解有关新盘项目可获哪家银行承接楼花按揭申请。

  对於银行选则减少,客户可就此方面作出衡量,这类了解有关银行之审批及按揭优惠等。若然银行选则偏少,担心银行额度缺陷什么的什么的问题,买家可於入市前先準备妥当按揭申请所需文件包括入息证明如税单、最近另一一一有一个月粮单及薪金入帐银行纪录(如非稳定收入人士,则需有一个月或以上证明)及身份证副本等,以便入市后尽快向银行递交足够文件,让银行职员可第一时间协助提交按揭申请。近月曾有个别新盘之买家基於迟交齐文件,楼花按揭满额后而被银行弹回有关按揭申请。

  假若买家不须选则即供付款,只是建筑期付款方式,并将於现楼阶段才完成交易,基本上便这样了银行与非 承造楼花按揭之什么的什么的问题,银行一般让你接受现楼按揭。但当然,即供付款及建筑期付款各有优胜之处,而即供付款之楼价折扣一般较多,这亦是另一一一有一个相当重要的考虑。